Gewerbeeinheit mit zusätzlicher Erweiterungsoption im rückwärtigen Bereich – geeignet für Unternehmen, die Büro und operative Nutzung an einem Standort bündeln wollen.
Günstiger Gewerbesteuer-
Hebesatz von 330%!
Modernes Bürogebäude, Baujahr 1992, mit 545 qm, Erweiterungsoption: ca. 400 m² Loft-/Hallenfläche im rückwärtigen Bereich – seit über 25 Jahren durchgehend vermietet.
Die von uns angebotene Immobilie liegt in idealer Lage in Lauf-Ottensoos, nur 20 Minuten vom Nürnberger Ring entfernt. Sie ist Teil des Ottensooser Industrieparks Bräunleinsberg.
In unmittelbarer Nähe zur B14, 2 Minuten zur Anschlusstelle A9.
R-Bahn in der Nähe, Haltestelle Neunkirchen am Sand.
Bis zu 16 Parkplätze auf dem Gelände lassen sich separat anmieten.
(Möblierung beispielhaft)
Cat Verkabelung im gesamten Gebäude
Voll ausgestattete Küche & Lounge
Nachhaltige Energiegewinnung auf dem Dach
Eigene Stellplätze für Mieter
Flexible Flächenstruktur mit Entwicklungspotenzial: Vollwertiges Bürogebäude mit ergänzender Fläche im hinteren Grundstücksbereich.
Geeignet für:
Alle Büros sind sehr lichtreich. Die Türen sind vornehmlich Glastüren, und der Boden ist aus hochwertigem grauem antistatischen Filz. Moderne Sanitäranlagen sind auf jedem Stockwerk vorhanden.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche Loft-/Hallenfläche (ca. 400 m²) mit zweigeschossiger Raumhöhe (keine zweite Ebene), umlaufender Verglasung sowie Andienung über Rolltor und LKW-Rampe. Isoliert für Büronutzung, mit umlaufenden Heizungen sowie Schnellluftheizer für Betrieb bei geöffnetem Tor. Beheizt, gut isoliert, mit gegossenem, gabelstaplerbefahrbarem Industrieboden.
Eventuell ist auch eine teilweise Nutzung möglich – Bedingungen erfolgen vorbehaltlich individueller Abstimmung.
Kaltmiete
5.182 €/Monat netto
Flexible Mietkonditionen verfügbar, NK 400 € netto, USt. (19 %): 1.060,63 €
Gesamtkosten inkl. NK und USt. 6.642,88 €
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
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